具备具备什么条件，可以办理商品房交付

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• 问商品房交房应具备的条件是什么
  

  (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

• 问商品房办理预售许可证要具备什么条件？
  

  (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

• 问商品房预售具备什么条件?
  

  房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。根据法律规定，商品房预售须具备下列条件：一、预售人已取得房地产开发资质证书、；二、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；三、持有建设工程规划许可证和施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；四、已确定施工进度和竣工交付使用时间；五、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；六、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；七、法律、法规规定的其他条件。

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