二手房过户的流程是怎样的

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• 问二手房过户流程是怎样的
  

  第一步，买方应调查房屋的产权。确定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人。步骤二，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。一般来说，这个过程需要5～7个工作日。第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。步骤五，抵押办理完毕后，要注意注销该物业的其他权证。步骤六，将合同移交房管部门产权交易相关办事窗口，领取受理单。步骤七，凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。步骤八，凭完税证到土管部门办理国土证。步骤九，凭完税证到房管部门办理房产证。如全额支付房款，可省略第三步和第四步。经过这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大约需要一个半月到两个月。

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  一、二手房过户流程怎么走的 1、房屋登记程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。 首先，找到房源，签订房屋买卖合同，缴纳契税。然后，到房屋登记机构申请房屋转移登记。最后，缴纳费用，领取证书。 2、法律依据：根据《房屋登记办法》第三十三条的规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。

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  1、领表签约，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》。 2、查档鉴定。 3、交税，交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费。 4、登记。 5、取证。

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