回迁房可以抵押贷款吗

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• 问回迁房买卖合同可以抵押贷款吗
  

  代理刑事案件 侦查阶段1500~8000元件 审查起诉阶段1500~10000元件 一审审判阶段2500~25000元件 代理刑事自诉案件或者担任被害人代理人的，可按照上述标准酌减收费。 代理民事诉讼案件 不涉及财产关系的2500~10000元件 涉及财产关系的根据诉讼标的额，按照下列比例分段累计收费 10万元以下(含10万元)：6%~8%(收费不足2500元的可按2500元收取) 10万元以上至50万元(含50万元)：5%~6% 50万元以上至100万元(含100万元)：4%~5% 100万元以上至500万元(含500万元)：3%~4% 500万元以上至1000万元(含1000万元)：2%~3% 1000万元以上：1%~2%

• 问回迁房能抵押贷款吗？
  

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

• 问拆迁房可以用抵押贷款吗
  

  拆迁安置房可以贷款，拆迁房可以贷款吗但一般不需要贷款，因拆迁补偿款肯定高于购房费用的。 对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件： 1、具有本市区常住户口或有效居留身份； 2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上； 3、实际发生拆迁安置房的行为； 4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押； 5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力； 6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

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