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购买商品房,开发商一般会要求与买房人签订一份《房屋买卖预约(或预售)合同》,合同是由开发商预先印制的格式合同。合同的内容包括出售的房屋、价格...
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一...
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买卖合同在我们的日常生活中很常见,从买早餐和日用品到购买一些大型机械设备和国际商品,都属于买卖合同的范畴。即使是许多人使用的网购,也是买卖合同。正是因为它在我们的生活中很常见,所以许多交易发展了自己的规则,甚至不同的当事人有不同的交易习惯,如分期付款、异地交付甚至不需要现金的现货交易。在我遇到的买卖合同案例中,当事人往往忽略了一些习惯性做法中存在的问题,以至于形成了一种以前没有出事的做法,以后继续这样做肯定不会出事。所以不需要律师的误解,导致各种损失甚至诈骗。因此,你需要专业的法人来诊断你的交易习惯,分析法律风险,以更好地避免和减少你的损失。
江苏省规定房屋买卖中,当事人约定出卖人迁出户口,并由买受人迁入户口,但嗣后出卖人拒不迁出户口而引发纠纷的,由于户口迁移涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,不属于民事案件的受理范围。经释明,当事人仍坚持主张迁移户口的,应裁定不予受理或驳回起诉。买受人以户口不能迁移主张解除合同或要求出卖人承担违约责任的,应当受理。
有的合同中对于违约条款只约定因一方违约由另一方承担赔偿责任,而无具体违约事项和违约金数额,结果相当于未有约定。 违约责任的约定虽然不能穷尽所有事项,但应该将常见的容易发生的情形进行约定,如交货时间、质量、数量,货款的支付期限,等等,并应该约定违约金的具体数额。这样在纠纷发生后既可以更好地认定是否存在违约,也可以避免对损失难以举证的困难。
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