办房产证时能直接改名吗

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• 问买二手房没，只有，到时候办房产证，能直接办成我的名字吗？
  

  不能。只有按购房合同，先办在原购房人的名下，再按交易方式过户到你的名下。在这里提示你：一个给原购房人办理房产证，交契税时要交滞纳金的，二是办完证再过户到你名下，因在五年之内，要交届时该房产评估价格5.5%的营业税，这两项可都不是小数目。建议你可花些公关费到开发商那将原购房合同看能否变更，如可行，那只交一项契税滞纳金了，再找找税务部门减免些，这样会省一大笔钱。否则，你就要考虑是否还打算买这套房了。

• 问书能直接办理房产证过户吗？
  

  可以选择不办理继承公证，直接继承过户住房。需要继承人持公证的遗嘱，死者死亡证明，死者婚姻状况证明，继承人和死者亲属关系证明，继承人身份证，户口簿，婚姻状况证明，死者名义房产证，契税证明，出让性质土地证。由继承人到住房所属房管部门申请住房继承过户。

• 问全款买的期房房本没下能直接改名吗
  

  是期房房产证买没有下来，我能更名吗；是可以更改名字的，但需要与开发商沟通更名。。。 因为办理房产证是按购房合同上名字办理，如果要改名字，就必须与开发商沟。通过开发商将原购房合同上名字进行更改名字，这样才能在办理房产证时办理成更改的名字， （但还要看购房时在房管部门备案没有，如果是已经备案了，还需要将备的名字同时更改） 如果没有在购房合同上加名，就只有等办理好房产证后，在去名字了，这时就需要付税费了，不划算的。

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