买二手房没，只有，到时候办房产证，能直接办成我的名字吗？

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• 问我买的房子，直接改名字，但是房产证上是我的名字，我现在要怎么办
  

  由于争议房屋属于你的家庭成员共有，根据法律规定，其享有一定份额的所有权，因此，你想把房产更名到自己的名下，应当支付份额款，否则你小弟可以拒绝陪同更名过户。因此，你可以与其协商支付其份额款项的数目，如果协商不成，你可以起诉，法院会考虑当时建造房屋时你们对家庭的贡献的大小，我认为不可能份额是平分，应当父母占大部分，另外你二弟已经去世，其享有的份额应当由你父母继承，所以你父母对该房屋享有的份额大，法院判决你二弟占的份额，你支付份额款就行了。这样就彻底解决了纠纷。如果不想到法院可以让你父母立一份公证遗嘱，等你父母百年以后再做处理。

• 问买二手房房产证是我的名字我去公证有用吗
  

  我国法律规定，不动产以登记为生效要件，就是说房子只有房产证上登记为你的名字了才是真正属于你的。公证到你当地的公证处办理都可以，但即使办理了公证，还是会承担房子被转卖他人的一定风险。公证能证明你和对方买卖房子的事实，但如果对方把房子转卖给第三人，并给第三人办理了过户手续，你就只能要求对方给你违约赔偿了。

• 问有房产赠与书能直接改房产证的名字吗
  

  需要房产证登记人本人和配偶，持有身份证，户口本，结婚证，房产证，。契税证，土地证，1你需要身份证，户口本，婚姻情况证明，那份公正的赠与协议，双方一起到房管部门，办理赠与过户。

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