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房屋预售方违约解决方式为:对预售方确实无法提供原合同约定的房屋的,预购方可以要求变更或解除原合同,并由预售方承担违约责任;现预购人要求按原合...
商品房预售违约可按合同约定或标的金额为20%索赔,同时可以根据违约情况判断实际损失,当损失较大时,违约金可以适当上涨,但最高不得超过实际损失...
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2001年颁布的《商品房销售管理办法》第二十二条规定:“不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合的同,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。”
办理房屋预售许可证:1、其他;2、前期物业管理中标备案书;3、回迁房的安置情况表;4、各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明;5、领取商品房预售许可证委托书;6、商品房预售专户证明;7、商品房预售款专用账户监管协议书;8、地名办批复的命名文件;9、单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝);10、建设工程施工许可证;11、已缴纳地价款的发票;12、国有土地使用权出让合同;13、预测绘(算)成果报告;14、报建四至平面图、各单元平面图;15、建设工程报建审核书;16、建筑功能指标明细表;17、建设工程规划许可证;18、《国有土地使用权证》及其附图;19、《建设用地批准书》及其附图;20、企业开发资质等级证书和营业执照(有效期内);21、企业法人营业执照;22、本次申请预售的房屋明细表;23、申请报告;24、广州市商品房预售申请表和领取预售证的授权委托书。
办理房屋预售许可证:1、其他;2、前期物业管理中标备案书;3、回迁房的安置情况表;4、各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明;5、领取商品房预售许可证委托书;6、商品房预售专户证明;7、商品房预售款专用账户监管协议书;8、地名办批复的命名文件;9、单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝);10、建设工程施工许可证;11、已缴纳地价款的发票;12、国有土地使用权出让合同;13、预测绘(算)成果报告;14、报建四至平面图、各单元平面图;15、建设工程报建审核书;16、建筑功能指标明细表;17、建设工程规划许可证;18、《国有土地使用权证》及其附图;19、《建设用地批准书》及其附图;20、企业开发资质等级证书和营业执照(有效期内);21、企业法人营业执照;22、本次申请预售的房屋明细表;23、申请报告;24、广州市商品房预售申请表和领取预售证的授权委托书。
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