二手商住两用房价格

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• 问买二手房土地使用权价格虚假
  

  根据你的叙述，需要确定你们双方的买卖合同中，对于土地使用权的约定是怎么样的，假如是约定为国有划拨，则购房的价格中，并不包括土地的价值，卖方可能会提高出卖价格，从现有土地的实际情况来看，你签订合同时，对于土地的实际情况产生了严重误解，这在法律上构成了合同订立重大误解，你有权主张撤销合同。将你花出去的款项全额退还，包括13万元出让金。

• 问二手房的评估价格低于价格怎么办
  

  一般情况下，银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际销售价低。

• 问二手房价格计算公式
  

  现在房屋没有商住两用一起通着计算一说了，需根据住宿房屋所占面积、商业房屋所占面积分别计算，如下：住房：根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，对号吧：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。商业：找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方； 4、所得税差额20%，卖方； 5、交易费10/平方，买方； 6、工本费550元，买方（工本印花税5元）； 7、其他营业税差额5.6%，卖方。

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