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亲。依照《土地管理法》第47条规定需要支付土地补偿费安置补助费及青苗费、树木款。其中，安置补助费及青苗费、树木款应支付给你，土地补偿费应支付...
1、最近听说房子给别人住超过10年就归属他们：没有这样的事，中国没有这样的法律规定，纯粹是谣传，不用管。2、房产证只写你们的名字：房子的产权...
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一，现在所谓的小产权房主要是指在集体土地所有权的土地上面建立的房屋．按照我们国家的房地产房和土地法规定，开发商开发房屋，要先交土地出让金，取得国有土地使用权，开放商出售房屋时，把国有土地使用权分别转给业主，业主在房屋管理局取得＂房屋所有权证＂和＂国有土地使用权＂证．这就是所谓的房屋产权．他包括房屋所有权和土地使用权．对小产权房来说，因为他没有取得国有土地使用权，所以房屋管理局不会发给上面的两证．即没有产权．所以你的房子是不是小产权房，主要看业主有没有＂国有土地使用权证＂．我们国家，城市的房屋都有产权证，否则得不到法律的任何保护．农民的房子是另外一套规定。农村的房子，必须建在农民的宅基地上面的，农民如果转让了房屋，就不能再申请宅基地。因为历史的原因，大多数农民的房屋没有登记，但依法受法律保护。
房屋拆迁的一般补偿： （1）私房补偿： ①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）人头上的补偿（按户口）房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积 ②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。 （2）公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。 （3）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。
1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。 2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
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