二手房增值税营业税的具体内容-法师兄

“营改增”是对“营业税改征增值税”的简称。具体到个人二手房交易，现在征收的“营业税”，就是对营业额直接征税。改为增值税以后，个人买卖二手房，就只对房子增值部分征税了。如果没有增值就不用缴税。而且原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。以前营业税税率是5.6%，据业内人士透露，房地产业、建筑业增值税税率或为11%，具体是多少只有等到政策出台后才能确定。

答

二手房营业税和增值税：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税...

答

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住...

1、征收范围不同：凡是销售不动产,提供劳务 (不包括加工修理修配),转让无形资产的交营业税.凡是销售动产,提供加工修理修配劳务的交纳增值税.2、计税依据不同：增值税是价外税，营业税是价内税。所以在计算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即计算增值税的收入应当为不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可。

1、营业税，简单的说，主要是对服务业进行征收的一种流转税，一般以营业额为征税基数，也就是说你的营业额是多少，我根据你的营业额多少来征收你的税；这一点与增值税基本相同，但要注意，和增值税之间不同的是，对劳务（不包括修理修配）进行征税 2、增值税，就是对销售货物，提供加工修理、修配劳务和进口货物征收的一种流转税。也是对上述三种情况的增值部分征税。 3、增值税与营业税是两个独立而不能交叉的税种，即所说的：交增值税时不交营业税，交营业税时不交增值税。只要记住： 1、征收范围不同：凡是销售不动产，提供劳务(不包括加工修理修配)，转让无形资产的交营业税。凡是销售动产，提供加工修理修配劳务的交纳增值税。 2、计税依据不同：增值税是价外税，营业税是价内税。所以在计算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即计算增值税的收入应当为不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可。对于增值税小规模纳税人来说，增值税的征收率为：6%小规模纳税人(非商业企业)：4%小规模商业企业。而营业税的税率则要根据税目来确定了，从3％－20％不等。营业税的税率是5%，增值税是购入货物或出售货物时产生的。 2，目前在中国，当然有既缴纳营业税又缴纳增值税的企业或单位个人。比如，建筑工程中，承建单位既提供建筑安装的劳务，又销售自产的货物，会计核算时就要分别核算提供劳务的营业额和销售货物的销售额，然后分别计征营业税和增值税。增值税有抵扣，营业税没有抵扣。增值税的征税范围：1.销售货物2.提供加工修理修配劳务(员工为单位或雇主除外)3.进口货物基本税率为17%，低税率是13%，还有零税率。专用于出口。征收率为3%（增值税小规模纳税人）营业税的征税范围：一、交通运输业3%二、建筑业3%三、金融保险业5%四、邮电通信业3%五、文化体育业3%六、娱乐业5%-20%七、服务业5%八、转让无形资产5%九、销售不动产5%

增值税和营业税的最大区别就是：仅针对增值部分征收。比如一套房原先卖100万，营业税5%需要缴纳5万元营业税；现在呢，要先看房子涨了多少钱，比如原先是50万买的，那么就把涨价的50万元算做增值部分。目前常用的增值税有17%，13%，11%和6%这几个档次，现在还不确定二手房交易适用哪个档次的税率，假如是6%的话卖这套房子就要缴税3万元的增值税。不过，笨虎预计适用的税率不会太低，一是国家要完成去库存的任务，肯定是要鼓励大家买新房而不是二手房；二是经济下行地方政府的财政收入也跟着下滑，不愿意让增值税收的比营业税少。这个政策对三四线城市的小户型特别有利，因为本来房子就没涨多少，那税就可以少收甚至不收；可是对于大城市，特别是那些一天就能涨100万的房子来说，交易的税负成本明显加重了。然而，尽管如此，笨虎觉得这对于打击投机并没有什么卵用，甚至还会助推房价上涨；原因是，这种按照统一税率征收的税，是很容易转嫁给购房者的。