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民法典中宅基地自建房经过允许可以买卖。农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村...
农村宅基地不能私自买卖。 因为宅基地是集体所有,个人是不能买卖的,但可以买卖宅基地上的附着物,即房屋,而且只能在本村的村民间进行买卖,同时卖...
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农民自建房可以买卖,但有前提条件:1。房屋买卖(转让)只能在村集体内部成员之间进行。宅基地是村集体给农民的住房福利,只能由村集体内部成员享受。为了保护村集体全体成员的权益,如果宅基地和房屋需要转让或买卖,只能与村民交易,部分宅基地改革试点地区可以与村民交易,但严禁城镇人口进行农村房屋买卖。二、出售房屋后失去宅基地使用权,不能再申请宅基地。《土地管理法》第六十二条农村村民出卖、出租、赠与房屋后,申请宅基地的,不予批准。
《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。可见,农村村民买卖、出租房屋并无法律的禁止性规定,只是出卖后不能再申请宅基地而已。关于宅基地上住房转让的审批权尚未见明确的法律规定。1986年《土地管理法》第38条规定,“农村居民建住宅,使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准。”1999年修订后的《土地管理法》第62条则修改为:“农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准”。新老《土地管理法》的不同规定,仅表述为农村村民建住宅用地,并未明确规定为转让行为的审批权。但土地管理法中审批权限的变化,可以反映出来的倾向却是集体土地的管理趋向严格。
现在有很多人热衷于到农村去买房,对于农村房屋买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此,农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件: (一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员 (二)受让人没有其他房产 (三)该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准 (四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。 除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。 《中华人民共和国土地管理法》 农村居民建住宅,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准。 农村居民建住宅使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 出卖、出租住房后再申请宅基地的,不予批准。
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