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如果是大产权房,那么只要房产证里面注明,已缴纳国有土地出让金,那就证明你可以有土地使用权了。如果是小产权房,那么根本办不了土地证。小产权房是...
小产权房没有国家颁发的土地使用证,购房合同不会在国土房管局备案,所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。《房屋登记办法》第二十二条 有下列情...
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1、小产权房一般没有土地使用证。我国的小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,由乡政府或村委会颁发乡产证,不能取得国家承认的土地使用证。 2、法律依据;《城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
小产权房土地使用权的有关法律规定如下: 《《土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。 国务院代表国家行使国家所有土地的所有权。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家公共利益的需要,国家可以依法征用或者征用土地并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但国家在法律规定范围内划拨国有土地使用权的除外。 第十一条规定,农民集体所有的土地,由县级人民政府登记、颁发证书,确认所有权。 农民集体所有土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记、出具证书,确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记、颁发证书,确认使用权;国务院确定中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。 根据《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》、《中华人民共和国渔业法》的有关规定,确认林地、草原的所有权或使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权。 第六十二条农村村民只能有一个宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村民建房屋,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。 农村住宅用地经乡(镇)人民政府审查,经县级人民政府批准;其中,涉及占用农业用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出售、出租房屋后,申请宅基地的,不予批准。
小产权房不论是哪一年的,都会有土地证,但是土地证的权属是集体的,虽然有可能在某个人的手里,但是法定不归某个人,也不能分给每一户去登记一个单独的土地证,只能是集体所有,也会归属集体保管,权属归属集体,所有权也归属集体所有,这是什么意思呢?假如,某一块地是某个村的,这个村就是一个集体,这块地就归属村里所有,谁要是想购买了开发小区也是可以的,但是必须经过全体成员的同意,之后把所得分给集体的每一个成员;而且集体成员购买房子,会享受到优惠的价格购买,因为小产权房的存在,就是解决城中村,村中城的遗留问题的,盖了房子不卖给集体成员,是得不到审批的,集体成员必须有优惠购买权;这就是集体所有制的一个最基本的体现,村就是集体制度中的一个基本单位,但也不完全是;实际的情况中,小产权房给到具体的购买人手中,只是一纸合同而已;现在的产权登记制度,是不动产制度,小产权房由于土地归属集体,不属于国有土地,那么就没有缴纳土地出让的费用,不动产登记制度,是由土地部门最后出证的,所以小产权房没证,条件也很简单,没有缴纳土地出让金,但是问题也没有这么简单,为什么呢?这关乎到土地登记制度,集体土地归属集体所有,也就是说村里的每一亩土地,分给每一个成员是一种土地拥有的制度,是用来农耕的,我们的农耕大国,集体土地的作用是农耕,国有土地的范畴在工业范畴,商业范畴,城市就是属于工业和商业的典范和聚集地;在把农地转化为国有土地,是有很多的制度壁垒的,审批权限之高,还需要集体同意,还得符合城市化,城中村的建设规划,之后才有可能土地转化,否则,小产权房,只能小产权。综上所述,小产权房是有土地证的。小产权房是指专门为存在拆迁问题的家庭准备的,很好地解决了城中村的问题。城中村是指有些家庭因为经济原因,无法承担房贷,翻盖平房,形成城中村。小编建议,二手房房价较低廉,可以考虑购买二手房。
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