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房屋买卖契税和过户费怎么算

2022-03-10
首先,要看房本的下发时间,和房屋的性质。契税是只要交易就要缴纳的税费(不可缺少)商品房,如果满5年。只需交纳契税,(首套购房且面积小于90平米按1%交纳契税,90——140契税为1.5%,大于140平米契税为3%。)商品房,房本不满5年,则在契税的基础上需多承担1%的个人所得税和5.5%的营业税。已购公房(成本价购房或房改房)则需要在以上的基础上再交纳15.6X建筑面积的土地出让金。回迁房,在契税、个税、营业税的基础上需交纳3%的土地出让金。经济适用房,房本满5年才可以交易,只有契税和10%的综合地价款。看你要买的房产是什么性质,选一条就可以了。房本没下来的话,房子的税费就有营个税和个人所得税,一共6.5%。按道理是卖方承担的,但是羊毛出在羊身上。他会把税费增加到买方身上。

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