买房子前需要注意什么，买房子前购房合同注意事项-法师兄

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证

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情侣婚前购房时应注意以下问题：一方个人财产全额购买的，视为个人财产，涉及共同财产的部分，视为共同财产； 2、房地产所有权按房地产登记簿记载...

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（一）注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。（二）注意...

看好房，在签订正式购房合同前，要注意欲购买的期房主体结构是否封顶。早在2003年6月5日，中国人民银行就发出通知明确规定，为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已经封顶住房的个人发放个人住房贷款。以北京市为例，北京市银监局向在京各股份制商业银行发出“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”的规定。在此需要提醒广大购房人的是，“开始预售”并不等于“银行放款”。因此，在签订正式购房合同前，一定要注意该项目的主体结构是否已经封顶，以避免签订合同后贷款又办不下来，使自己陷入困境。

1、婚前双方共同买房签订协议或财产公证婚前双方感情深厚，到了不分你我的地步，但是毕竟还没有结婚，产生变动的几率还是有的。为了避免将来分手时出现产权纠纷，只要还没结婚，最好双方就买房的财产进行公证或者签订协议。保留出资凭证，在将来发生产权纠纷的时候是一份很有利的证明，能有效维护自身合法利益。 2、婚前买房房产证上的名字需要注意根据我国婚姻法规定，婚前房产属于个人财产，不因时间的延续转化成夫妻共同财产。所以在买房时应该在房产证上的名字必须体现出两人的共同出资，并且事先商议好房产份额配比。 3、父母出资为子女购房情况很多父母都会为子女在婚前买房，一般来说没有特别说明的在法律上视为赠与。但是如果买房时房产证上写了双方的名字，该方产就视为对双方的赠与，如果结婚不成，对出资方来说就是一笔损失。所以不论是父母赠送也好，向父母借贷也好，都要写明出资情况，以便将来发生争议的时候作凭证。 4、婚前购房所负债务年轻人购房很可能面临钱财不够的问题，通常都会向各方亲友借贷。此时双方必须注意的是，债务的借贷，债务的负担以及房产的出资比例都要事先商量好，最好写一份协议，注明买房债务的各种细节，以防产生纠纷时分不清债务份额。综上所述，

买房是普通人的大事。从选择到确定购买，每一步都要小心。为了防止买房时被骗，必须事先了解房屋常识。一、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清或产权纠纷未结的房屋，购买时一定要谨慎，最好不要购买。2，　看价格比较的时候，首先要搞清楚每个项目报价的底价，有的是开盘价，也就是底价；有些是均价；有的是更高的价格；有的是整套价格，有的是套内建筑面积价格……主要是要搞清楚所选房屋的实际价格，因为这些房价差别很大，不了解会影响你的判断。3、地段和环境房屋的环境直接影响生活的便利性和房屋的利润。4、合同中应明确界定履行期限、违约责任、违约赔偿等。，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延误和赔偿纠纷。五、购买资格审查根据国家有关规定，在购买房屋时，卖方应出示五证、两书。五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》，简称房地产五证。两本书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。