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综合来看,如果是准备用于长期自住的房产,用房屋继承过户最划算,其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,由于赠与过户要缴纳高...
关于房产过户买卖赠与继承哪个合适,你可以根据以下情况来判断: 赠予费用少但风险高 其他亲人,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠...
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1、在遗嘱继承人不属于被继承人的法定第一序位继承人(其父母、配偶、子女之一)的前提下,继承过户与赠与过户,都需要缴纳契税及其他税费(如:个人所得税等); 2、否则在继承人属于被继承人的法定第一序位继承人之一的,不需要缴纳契税; 3、房屋赠与、不属于法定第一序位继承人继承过户的税费: (1)需缴纳全额契税(评估价的3%)及印花税,受赠者5年内再次转让房产的,需交营业税; (2)受赠者再转让房产,还需缴纳20%的个人所得税,计算公式为:应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%;应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用; (3)需要缴纳过户时的证件工本费、印花税等,建议当事人于办理过户手续时,结合本人的实际情况,事先咨询经办的工作人员明确。
1、在遗嘱继承人不属于被继承人的法定第一序位继承人(其父母、配偶、子女之一)的前提下,继承过户与赠与过户,都需要缴纳契税及其他税费(如:个人所得税等); 2、否则在继承人属于被继承人的法定第一序位继承人之一的,不需要缴纳契税; 3、房屋赠与、不属于法定第一序位继承人继承过户的税费: (1)需缴纳全额契税(评估价的3%)及印花税,受赠者5年内再次转让房产的,需交营业税; (2)受赠者再转让房产,还需缴纳20%的个人所得税,计算公式为:应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%;应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用; (3)需要缴纳过户时的证件工本费、印花税等,建议当事人于办理过户手续时,结合本人的实际情况,事先咨询经办的工作人员明确。
赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与,如果是非直系亲属赠与,买卖和赠与交的税种是一样的,但赠与税费更高,如果是直系亲属之间,就要看房子年限、房子面积大小,受赠人名下有无房产来定。 直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、祖父母与孙子女等,外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲,如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女,有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。 买卖程序所需费用: 增值税(满两年的普通住宅则免增值税):过户价÷1.05×5% 契税:(过户价-增值税)×1-3% 城市建设和教育附加费:增值税×12% 个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,核定和核实二选一即可 1、核定: 普通住宅:(过户价-增值税)×1% 非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5% 2、核实 差额×20% 满足以下3个条件选择此程序合算,只需交1%-1.5%的契税 满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房 非直系亲属间 买卖程序所需费用 增值税(满两年的普通住宅则免增值税):过户价÷1.05×5% 契税:(过户价-增值税)×1-3% 城市建设和教育附加费:增值税×12% 个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,核定和核实二选一即可 1、核定: 普通住宅:(过户价-增值税)×1% 非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5% 2、核实 差额×20% 赠与程序所需费用 契税:(过户价-增值税)×3% 个税、增值税、城市建设和教育附加费与买卖程序相同
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