房产过户买卖赠与继承那个划算

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• 问继承房产过户与赠与
  

  1、在遗嘱继承人不属于被继承人的法定第一序位继承人(其父母、配偶、子女之一)的前提下，继承过户与赠与过户，都需要缴纳契税及其他税费(如：个人所得税等)； 2、否则在继承人属于被继承人的法定第一序位继承人之一的，不需要缴纳契税； 3、房屋赠与、不属于法定第一序位继承人继承过户的税费： (1)需缴纳全额契税(评估价的3%)及印花税，受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税； (2)受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税，计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%；应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用； (3)需要缴纳过户时的证件工本费、印花税等，建议当事人于办理过户手续时，结合本人的实际情况，事先咨询经办的工作人员明确。

• 问赠与房产过户划算吗
  

  赠与和买卖都可以，税费差不多，不存在好的问题。以下为税费比例，长远看还是以买卖形式过户较为划算。 赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税 买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。

• 问直系亲属间房子过户和赠与那个更划算
  

  房地产是普通住宅房地产，房地产证明书满两年，唯一的住宅房地产，买卖更划算。具体原因如下：1、赠与家庭，赠与家庭的费用约为纳税申报价（即约定的房地产转让价格）的6％，包括公证费的3％和家庭税的3％。但是，赠与户口后，转让房地产的话，个人所得税必须支付纳税申报价格的20％，后期成本更高。2、买卖户口，即直接转让房地产，税金约为房地产申报价格的8％（卖方：个人所得税的1％（房地产证明书2年以上唯一的住宅免除）．营业税5。5％（房地产证明书2年以上免除），买方：权利税1。5％，其他家庭税约为数百，以上税点均为144平方米以下的普通住宅计算）。因此，房地产是普通住宅房地产，房地产证明书满两年，是唯一的住宅房地产，买卖更划算，后期也可以正常转售，无需追加税金。

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