婚前买房婚后一起还房贷是否属于共同财产

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• 问婚前买房，婚后还贷款，是否属于共同财产
  

  虽然房产系一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，除另有约定外，应当视为共同财产。这里面有两个方面的问题： 其一，共同还贷部分。不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。 其二，婚姻关系存续期间的房屋增值部分，应认定为夫妻共同财产。

• 问婚前买房婚后一起还贷款属于共同财产吗？
  

  夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还款的，房屋视为个人财产，相应的抵押贷款也视为个人债务。 婚后对方配偶参与贷款清偿的，不能改变该房屋为其个人财产的性质。 因此，离婚分割财产时，该房屋仍为个人财产，剩余未偿债务为个人债务。对于已偿还的贷款属于配偶一方清偿的部分和增值部分，应给予相应的补偿。 有证据证明夫妻双方婚前共同出资购房，婚后共同还款的，该房地产应视为夫妻共同财产。

• 问婚前买房婚后一起还贷款属于共同财产吗
  

  房产婚前购买取得产权证书，应将房产视为其婚前个人财产，而房产的增值依附于婚前所购房所产生，也应当属于其个人所有。作为一方个人财产，那么房产共同还贷部分，一般应视为买房一方的个人债务，结婚后不论是由一方自己用工资、公积金还贷，还是用双方工资公积金等还贷，都是夫妻的共同财产的付出，还贷的部分中包含对方一半的财产，离婚时房屋产权一方要返还给对方。上述情况分析，也是目前法院判决中认可较多的一种观点，因为法律规定的缺失，全国同类情况的不同判例也有很多。全国来说，在上海法院在处理该类纠纷时，遵循的原则是，夫妻一方婚前以个人财产购买房产，并按揭贷款，产权证登记在自己名下的，该房产仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房产为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房产为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

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