什么是房屋过户预登记及登记需要注意的事项

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• 问预售商品房抵押登记的注意事项是什么？
  

  预售商社抵押登记的规定是，当事人签订住宅预售合同时，为了保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处置该房产不产生物权变动的效力。

• 问结婚登记需要注意什么事项
  

  1、提前准备3张两寸双人合影，横着照，男左女右，红色背景，结婚证用。 2、提前准备1张一寸女生独照，红色背景，适龄女性登记用。 3、准备钱，尽可能不花不必要的钱，需要100元人民币左右。 4、自选的项目，如站在国徽下国旗旁的两人合影，可以不要，即可省去35-75元人民币不等。 5、记得：带上两个人的身份证、户口本、黑色水笔等。 6、如果没有做婚检，最好在那里做个免费的验血检查。 7、总需要时间大概1小时左右，当然要看那天实际人数的多少而定。

• 问房屋抵押登记的房屋他项权利登记是什么意思？
  

  指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律(以杭州市为例，其它地区供参考)《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。

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