企业承租土地拆迁赔偿标准是怎样的

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• 问承租土地拆迁补偿标准是怎么样的？
  

  在符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》条例下，我们将国有土地上承租土地（或房屋）企业拆迁补偿整理成两种情况： 1、承租房屋企业补偿金额计算公式为： 补偿金额=租金差价【（重新租赁租金－原租金）×剩余租赁时间】＋设备搬迁安装费＋解聘员工的安置补偿费＋停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）＋奖励和补助＋其他无形资产损失； 2、承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为： 补偿金额=租赁土地差价【（重新租赁租金－原租金）×剩余租赁时间】＋房屋面积×房屋重置成新价＋附属物及设备损失及重置成新费＋设备搬迁安装费＋解聘员工的安置补偿费＋停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）＋奖励和补助＋其他无形资产损失。

• 问集体土地上租用企业的拆迁赔偿是怎样的
  

  企业拆迁补偿的主要组成部分：1、住宅（所有权人）．土地和附属物补偿费用2、租金差额（租赁住宅企业）3、搬迁和配置补偿费用4、停业损失．补助和奖励费用．其他无形资产损失。5、集体土地企业拆迁补偿与国有土地企业拆迁补偿的最大区别在于土地补偿费用。对于集体土地的补偿，征收其他土地的土地补偿费和配置补助费的基准由省．自治区．直辖市参考征收耕地的土地补偿费和配置补助费的基准。

• 问企业非承租企业拆迁补偿标准
  

  关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿： 1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。 2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。 3、关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。

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