先签购房合同还是先签按揭贷款合同

大家都在问查看更多

• 问签房产合同先付款还是先签购房合同
  

  购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。 但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。 贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

• 问按揭合同和购房合同哪个先签
  

  1、有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。 2、同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付3成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。 3、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于当他办理房产证时需缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用一开始的那种方式。

• 问买房子是先签合同还是先办按揭
  

  虽然签订买卖合同在先但必须注意：在签订合同之前对自己的按揭资料进行整理并向经办人员进行查询，以确定按揭的可能及成数。在签订买卖合同时对按揭未成及按揭金额不足部分条件下的情况约定详细的处理方式，比如按揭差额在多少以内的补齐现金，超出一定金额或按揭不成的的则作解除合同处理大家互不追究。

相关法律短视频查看更多

• 1'11
  先交首付在签购房合同合法吗

  3,045人已观看

• 0'57
  没签合同可以先付款吗

  2,325人已观看

• 0'55
  签了购房合同还能退房吗

  1,349人已观看

• 1'04
  按揭贷款合同无效如何办理

  682人已观看

相关普法查看更多

• 
  先签购房合同还是先签按揭贷款合同

  285人已浏览

• 
  先办理按揭还是先签购房合同

  179人已浏览

• 
  先办按揭还是先签合同

  205人已浏览

• 
  先签贷款合同还是购房合同

  132人已浏览