房子是现房还是期房-法师兄

房子是现房还是期房？建议到房管局的网站输入预售证号查询该房产是否已大确权，如果已确权（即现楼），则该合同不需要交房管局鉴证。及时办理鉴证手续是开发商的责任，你没有义务改合同日期，如果开发商不办理鉴证手续，你可以到房管局投诉该开发商。但是合同鉴证并不是合同生效的条件，你们的合同在签定之日已生效，如果房产在12月31日前已具备交楼条件，你必须收楼，否则你可以拒绝收楼，并追究开发商逾期交楼的违约责任。

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如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按...

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1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是...

竣工日期是指合同约定的建设项目完工之日，与交房日期是两回事，竣工日期的约定对购房者意义不大。竣工日期和交付日期的区别在于，竣工日期是房屋建设完成的实际时间，交付日期是双方约定的交付时间。交付日期必须以竣工日期为前提，房屋未竣工，房屋无法交付。如果房屋在约定的交付日期到来后没有竣工，就意味着开不能向购房者交付房屋，开发商必须承担违约赔偿责任。如果房屋在约定的交付日期前已经竣工，开发商不一定会立即交付房屋，而是应该在交付日按照合同交付房屋。只要房屋在交付日期前交付，开发商就不会违约。此外，关于竣工日期的确定，我国建设工程施工合同（示范文本）规定，工程竣工验收通过后，承包人提交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。项目按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提交发包人验收的日期。如果施工合同没有约定或者约定不明确，则适用法定原则。《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：（一）建设工程竣工验收合格的，以竣工验收之日为竣工日期；（二）承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以占有建设工程之日为竣工日期。

商品房预售合同是针对期房而言，即购房者购买期房时，应与开发商签署商品房预售合同。商品房出售合同是针对现房而言，即购房者购买现房时，应与开发商签署商品房出售合同。而期房是指经国家有关部门审核已颁发商品房预售许可证，尚未取得房地产权证的商品房，现房是指房屋已竣工经验收合格后，由国家有关部门颁发住宅交付使用许可证，并取得房地产权证的商品房。

凭现在的证据，要求法院确认所有权属于你几乎是不可能的。因为这里面存在着两个法律关系，一个是物权关系，一个是债权关系。房屋权属以登记为准，现在房屋登记为共有，法院就推定为共有。至于对方未还贷问题，是你、他（她）和银行之间债权债务问题，并不影响其所有权。贷款合同上写的是你们两个人的名字吗？如果是，按以下方法解决：方案一：直接向法院起诉，要求对方承担平等偿还贷款的义务。方案二：停止还贷，由银行将房屋拍卖，然后向法院起诉，要求对方分担你已支付的贷款。如果拍卖所得偿还完贷款还有剩余，你还可以赚一部分。