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买房网签时间是开发商企业与卖房人签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，首付应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完首付，双方办理过户递件，3天内取件，这时房证上已经是买方的名字了，卖方还没收到全款，当然不放心，找个当地人担保也正常，但在取件时，担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同，同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号，等银行审核完毕之后，款会直接付给房东，不存在任何风险。这当中所有的风险都是担保公司可以预见的，你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已。
房地产税按年计算，分期付款。纳税期限由各省、自治区、自辖市人民政府确定。各地一般规定每季度或半年征收一次。纳税人新建的房屋，从建成后的第二个月开始征收房地产税，委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续的第二个月开始征收房地产税。个人房地产按固定资产的70％的1、2％上缴，每年3月和9月申报。租赁房地产按租金收入的12％支付是收到租金收入的当月申报。房地产税是财产税，必须从取得生育票的月份开始缴纳。如果不按期缴纳的话，不仅要补充税务，还要加倍罚款和滞纳金。房地产税不仅需要个人支付，一些企业也需要支付房地产税，但根据自己的情况，支付的房地产税金额不同。
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