个人买房和集体买卖有什么区别

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• 问买房时个人与用人单位之间有什么区别, 买房时个人与集体买卖违法吗
  

  个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。

• 问买房时个人与用人单位之间有什么区别？买房时个人与集体买卖违法吗？
  

  个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。

• 问公司买房和个人买房有什么区别
  

  公司买房和个人买房的所有权是有区别的。以公司名义买房后领取的产权证是单位名称，个人买房是个人所有的财产。单位财产转让必须经董事会股东会决议后方可转让。个人财产转让只需夫妻双方同时签订销售合同即可。公司购房与个人购房契税不同，个人144平方米以上3％，144－90平方米％，90平方米以下免费，单位均为3％房地产登记费80元／件一样的。购房合同备案主要是为了防止开发商一房两卖，保护购房者的合法权益不受侵犯。如以个人名义购买，在计算个人所得税应纳税所得额时，不扣除已缴纳的房产税。以公司名义购买的，计算企业所得税时，房地产税从应税所得中扣除。个人和公司买房要交房产税，差别不大。最大的区别在于个人买房用公司会有营业税和个人所得税的问题，所以最好以公司的名义买房。

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