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(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。 (二)贷款用途明确合法。 (三)贷款申请数额、期限和...
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二手房按揭需要以下要求: 1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;年满18周岁,具有完全民事行为能力,及有效的身份证明; 2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;有稳定的经济收入,信用记录良好,有还款的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;欲购的二手房产权清晰。 4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内; 6、需要在建行开户,并存入足够的首期款; 7、申请贷款时没有任何不良信用记录;有不低于购房款一定比例的资金。 8、不违反当地限购政策。
按揭购买二手房需要的材料,一、按揭购买二手房需要的材料 1、卖方须出具的材料有:产权复印件或购房合同复印件,《借款合同》,《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表,看目前有没有应该缴而没有缴的欠款,到目前为止差银行多少钱,即《贷款偿还证明》,原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的,卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。 2、卖方须出具的材料有:买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份,具有完全民事行为能力,提交《贷款申请表》,如果是已婚的,夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;买方还要出具收入证明,证明你的收入情况,具有稳定经济收入,具有按月还本付息的意愿和能力,收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。二、二手房按揭贷款要注意什么首先,要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构,但其应该具备一定的资金实力,才能够抵御风险,真正起到担保的作用。其次,业主需要建立资金保障机制,由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心,利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前,都存放于资金保障中心的公共账户,如果所有手续顺利完成,则将房款转入卖方账户,否则退回买方。
与商品房按揭不同的是,二手房按揭贷款的成数和年限是根据贷款人自身的资信程度和拟购房屋的具体情况来确定的。借款人有三个必备条件:一、有本市常住户口或有效居留证明;二、有稳定的职业和收入;三、信用良好,无不良记录,提供的个人申贷资料真实有效。所需资料:买方:夫妻双方收入证明(标准格式各1份)夫妻双方身份证复印件(A4纸复印各2份)夫妻双方户口薄复印件(A4纸复印各2份)婚姻证明复印件(A4纸复印共2份)卖方:产权人身份证复印件(A4纸复印共2份)产权证复印件(A4纸复印共2份)国土证复印件(A4纸复印共2份)另需:买卖合同原件一份;按揭流转档案一份。对借款人拟购房屋而言,必须是权属明晰、两证齐全的物业,对于楼龄超过十年的物业,一般来说不予贷款。贷款的成数根据专业评估公司对该物业的评估价来确定。目前在金丰易居办理二手房按揭只要贷款人提供的资料齐全,最多二十个工作日就可办理完毕。
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