二手房按揭都需要什么条件-法师兄

二手房按揭需要以下要求： 1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明； 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力； 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；欲购的二手房产权清晰。 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通； 5、所购房屋不在拆迁公告范围内； 6、需要在建行开户，并存入足够的首期款； 7、申请贷款时没有任何不良信用记录；有不低于购房款一定比例的资金。 8、不违反当地限购政策。

《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户。四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

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(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。 (二)贷款用途明确合法。 (三)贷款申请数额、期限和...

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(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。 (二)贷款用途明确合法。 (三)贷款申请数额、期限和...

1、借款人年龄在18-65岁之间,有完全民事行为能力 2、有按时足额还款的能力,且信用记录良好 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物 4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通 5、贷款机构的其他要求。二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》 3、买方交纳房屋价格30的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准) 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号) 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审) 6、卖方向买方实际交付房屋 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行 9、买方的贷款银行将30的首付款付给卖方。 1、贷款年限：普通住宅不超过30年公寓、别墅不超过10年。注：房龄贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)。 2、年龄：贷款人年龄贷款年限≤65年(男女不限)。 3、贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70公寓、别墅不超过60(如房龄超过5年贷款额度则不超过50)。 4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。 6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。 (二)贷款用途明确合法。 (三)贷款申请数额、期限和币种合理。 (四)借款人具备还款意愿和还款能力。 (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。 (六)贷款人要求的其他条件。《个人贷款管理暂行办法》第十一条

与商品房按揭不同的是，二手房按揭贷款的成数和年限是根据贷款人自身的资信程度和拟购房屋的具体情况来确定的。借款人有三个必备条件：一、有本市常住户口或有效居留证明；二、有稳定的职业和收入；三、信用良好，无不良记录，提供的个人申贷资料真实有效。所需资料：买方：夫妻双方收入证明（标准格式各1份）夫妻双方身份证复印件（A4纸复印各2份）夫妻双方户口薄复印件（A4纸复印各2份）婚姻证明复印件（A4纸复印共2份）卖方：产权人身份证复印件（A4纸复印共2份）产权证复印件（A4纸复印共2份）国土证复印件（A4纸复印共2份）另需：买卖合同原件一份；按揭流转档案一份。对借款人拟购房屋而言，必须是权属明晰、两证齐全的物业，对于楼龄超过十年的物业，一般来说不予贷款。贷款的成数根据专业评估公司对该物业的评估价来确定。目前在金丰易居办理二手房按揭只要贷款人提供的资料齐全，最多二十个工作日就可办理完毕。