婚前一方有房婚后买房是第二套吗？

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• 问婚前有一套房婚后再买第二套是属于第二套吗
  

  现在买房子对家庭来说是最重要的事情，买房子的时候第一套房子对买房子的家庭和个人来说代表不同的情况，有可能影响买房子的资格。在贷款政策等方面，结婚前买房子第二套吗？答案是属于第二套房。原因是现在的住宅购买政策以家庭为最小的住宅购买公司，夫妇结婚后，银行不仅要求借款人提供户籍簿，还要求借款人提供结婚状况证明书，另一方购买住宅时也被视为第二套房。其他可能认为是两套房。1、父母名义上有住宅，以未成年儿童的名义购买住宅，根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年儿童，即未成年儿童也被列为家庭范畴。因此，以未成年儿童的名义申请贷款购买住宅时，按套房政策执行。2、未成年时名义上有房地产，成年后贷款购买住宅，现在银行“贷款认可和住宅认可”，不出售现有房地产，贷款购买住宅属于套房，按套房政策执行。3、个人名义上有全额购买的住宅，用贷款购买住宅，过去只有“承认贷款”。这种情况不是套房，但现在加上“承认住宅”，没有借过贷款。但是，如果在住宅所有权交易系统中发现名义上有房地产的话，不卖的话申请贷款的话，也会被认定为套房等。

• 问婚前第一套房婚后买房属于第二套房吗
  

  如果婚前一方购买的房屋是其贷款购买，同时婚后购买的房屋由双方名义贷款购买的，那么在住房贷款中婚后购买的房屋会被认定为第二套房。如果不属于以上情形，婚前一方有房婚后买房是否属于二套房，要以所在地关于二套房的认定政策为判断依据。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三部分的规定，可知借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，会被人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。

• 问婚前一方有房婚后买房属于第二套房吗
  

  现在买房对于家庭来说通常是头等大事，而购房时是否是首套房对于购房的家庭或者个人都代表不同的情况，可能影响购房资格、贷款政策等方面，那么婚前一方有房婚后买房是第二套吗?答案是属于第二套房。原因在于目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，夫妻双方结婚后银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。其他有可能认为是二套房的情形： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，目前银行认贷又认房;，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房;，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房，等等。

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