公积金贷款购买二手房要满足哪些条件

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• 问用公积金贷款买房要满足哪些条件
  

  个人住房公积金贷款要满足的条件，主要内容如下： 1、借款人具有完全民事行为能力； 2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份； 3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、申请人和共同借款申请人需连续按期足额缴存住房公积金至少6个月。并且住房公积金账户处于正常缴存状态； 5、无公积金贷款余额； 6、购买住房的首付款不低于规定比例。住房公积金借款，首付比例各地有差异，通常不低于总房价的20%。 7、能够落实贷款担保。

• 问公积金贷款买二套房，要满足哪些条件才可以贷款买房？
  

  两套房贷款条件1、借款人购买第一套房未使用公积金贷款或公积金贷款偿还2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积3、借款人需要具有良好的偿还能力和个人信用，可时全额偿还贷款4、借款人需要支付两套房的第一笔支付不得低于当地有关部门的规定5、当地住房公积金管理中心对两套房公积金贷款的其他条件。首套房二套房认定一．贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二．个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三．夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经偿还，银行业金融机构可以根据借款人的偿还能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例的贷款未偿还－计算两套房以上4套房，贷款购买－第一套房。5、全额买过套房，后来卖了。住房登记系统找不到房地产，贷款买房－第一套。六．当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。七．　个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。8、以个人名义还清套房商业贷款，另一套还清公积金贷款，申请商业贷款买房－第一套。九．夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。十．贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

• 问公积金贷款买房都需要满足哪些条件
  

  1、具有当地住户口或有效居住证明。 2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。 3、在当地区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。 4、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。 5、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 6、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁）。

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