公积金贷款买二套房，要满足哪些条件才可以贷款买房？-法师兄

两套房贷款条件1、借款人购买第一套房未使用公积金贷款或公积金贷款偿还2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积3、借款人需要具有良好的偿还能力和个人信用，可时全额偿还贷款4、借款人需要支付两套房的第一笔支付不得低于当地有关部门的规定5、当地住房公积金管理中心对两套房公积金贷款的其他条件。首套房二套房认定一．贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二．个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三．夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经偿还，银行业金融机构可以根据借款人的偿还能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例的贷款未偿还－计算两套房以上4套房，贷款购买－第一套房。5、全额买过套房，后来卖了。住房登记系统找不到房地产，贷款买房－第一套。六．当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。七．　个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。8、以个人名义还清套房商业贷款，另一套还清公积金贷款，申请商业贷款买房－第一套。九．夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。十．贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户；四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

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办理公积金贷款需要2个条件 1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号； 2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满...

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购买二手房可以用公积金贷款吗？可以的，公积金贷款条件如下1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的...

借款人申请贷款，应同时具备以下条件： 1、具有当地常住户口或有效居住证明； 2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上； 3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金； 4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力； 5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保； 6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务； 7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

公积金贷款就是指，购买了住房公积金的人员，在购买房屋的时候，存在房款不够的情况时，可以向银行进行申请公积金的贷款。这个贷款住房公积金管理部门将收取的申请公积金贷款职工所缴纳的住房公积金作为贷款，委托商业银行将其借给申请人进行房屋的购买款。这个和普通的商业贷款是一样的，都是一种房屋抵押贷款。但是住房公积金贷款买房，比商业贷款买房要划算得多。公积金贷款买房，必须要满足的条件有：1、贷款人购买了公积金，并且连续一年存缴公积金。2、贷款人具有合法有效身份以及民事行为能力。3、贷款人具有良好的信誉状况，而且有稳定的收入确保有偿还贷款的能力。4、必须是购买、建造、翻建、大修自住住房，并且具有相关的合同以及证明文件。5、借款人无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

公积金下二套房贷款条件需要满足的条件：借款人信用良好，参与住房公积金制度；一套房未使用公积金贷款或已偿还公积金贷款；一套房虽然在抵押，但是用的是商业贷款。