融资租赁合同中途能解约吗？

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• 问提前解除融资租赁合同违约吗
  

  在融资租赁合同履行过程中，一方发生违约，一般情况下融资租赁合同并不自动解除，解除合同应由受害方作出选择，但在发生下列情形之一，允许解除租赁合同。 中途解约禁止也不是绝对的禁止，在出现法定或约定的特殊情况下，还是允许当事人基于其一方或双方的意思表示使合同归于消灭的。 1、协议解除，即双方当事人通过协商同意将合同解除的行为。 2、承租人应该按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 3、由于在融资租赁期间，租赁物的所有权属于出租人所有。如果承租人未经出租人同意，擅自将租赁物出售、转让、转租，以租赁设备设定担保或投资入股，将侵害出租人的所有权，此时，应该允许出租人解除合同;此外，承租人利用租赁物进行违法活动虽未给出租人造成损失，也应当赋予出租人中途解除合同的权利。 4、租赁期间，如果承租人破产，一般无法继续履行合同，此时，出租人应享有解除权，收回租赁物。

• 问融资租赁合同违约金
  

  依照法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人是否享有报酬请求权，主要以是否促成合同订立为前提。 如果居间人促成了合同的订立，则有权请求委托人支付相应的报酬。因此，你需要支付居间费。 在居间合同中，当事人一方违反合同义务，应当承担违约责任。委托人不按期支付报酬，构成违约。如果对方起诉你们，你们确实违约的话，依法应承担违约责任。

• 问房产出租属于融资租赁合同中的“融资租赁”项目吗?
  

  一般不属于。融资租赁是租赁公司根据承租人的要求出资购买设备，在较长的合同期内向承租人提供的融资信用业务，是以融资为主要目的的租赁。如果租的房子符合这个条件，就是融资租赁，如果不符合，就不是。

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