买按揭房可以直接卖给别人吗？

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• 问还在按揭的房子能直接过户给别人吗
  

  还在抵押的房子不能转让：仍在抵押的房屋不能转让，因为房屋一般抵押在银行，除非经贷款银行同意（偿还剩余贷款本息），否则可以办理转让手续。

• 问二手房买卖中出现按揭问题，卖方可以直接扣划卖方的银行按揭贷款吗
  

  1、与卖方的按揭贷款银行先沟通，看能否直接在你的帐户扣款代卖方还贷款。如可以，则直接让银行在你帐户上直接扣款；如不可以，也要事先与银行沟通卖方可提前还贷的时间，让银行在你转账到卖方银行帐户时立即扣款。 2、建议你让卖方先办理公证委托，委托你的指定人为卖方的受托人（委托事宜包括提前还贷、注销抵押登记、缴税、过户等）。如果你将钱转给卖方后，卖方不协助你过户，你可以凭公证委托书办理过户手续。 以上措施能降低一定的风险，但不能完全避免风险。 你与卖方签订的合同（当时前提是条款约定明确）及转帐凭证就是证明，无须另行办理首期款支付的公证。

• 问二手房按揭贷款卖家可以直接拿到钱吗？
  

  可以的。银行放款后买方一般当场转账给卖方。 二手房交易流程如下： 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

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