二手房按揭贷款卖家可以直接拿到钱吗？

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• 问二手房按揭贷款可以买卖吗
  

  1、有贷款的二手房可以交易前提是结清贷款注销他项权证然后买卖过户、产权变更。 2、贷款不可直接转嫁给买方，买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁，这部分金额算作总房款里面。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

• 问二手房买卖中出现按揭问题，卖方可以直接扣划卖方的银行按揭贷款吗
  

  1、与卖方的按揭贷款银行先沟通，看能否直接在你的帐户扣款代卖方还贷款。如可以，则直接让银行在你帐户上直接扣款；如不可以，也要事先与银行沟通卖方可提前还贷的时间，让银行在你转账到卖方银行帐户时立即扣款。 2、建议你让卖方先办理公证委托，委托你的指定人为卖方的受托人（委托事宜包括提前还贷、注销抵押登记、缴税、过户等）。如果你将钱转给卖方后，卖方不协助你过户，你可以凭公证委托书办理过户手续。 以上措施能降低一定的风险，但不能完全避免风险。 你与卖方签订的合同（当时前提是条款约定明确）及转帐凭证就是证明，无须另行办理首期款支付的公证。

• 问二手房可以按揭贷款吗？
  

  1、二手房可以按揭贷款。 2、当事人应当首先确定按揭服务公司和贷款方案、签订房屋买卖合同，准备贷款资料、审核贷款资质、签订贷款协议后办理房屋过户和抵押手续、房产证和抵押证明，最后等待银行放款。

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