按揭房能卖给别人吗？

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• 问还在按揭的房子能直接过户给别人吗
  

  还在抵押的房子不能转让：仍在抵押的房屋不能转让，因为房屋一般抵押在银行，除非经贷款银行同意（偿还剩余贷款本息），否则可以办理转让手续。

• 问按揭车抵押给别人还能贷款吗
  

  首先，你的房产还在按揭中，就是说你还没有取得房产证，不属于你的房产，房产已经抵押给银行，银行对房产享有权利，贷款公司无权收房；其次，即使你已经取得房产证，或马上将取得房产狰狞，根据法律规定房产抵押以登记为准，你只是提供复印件，未到房产部门办理抵押登记，因此以房产抵押担保不成立。 以车辆作为抵押物的，抵押权自抵押合同生效时设立，没有经过抵押物登记的仅仅不得对抗善意第三人。因此虽然车辆手续是复印件如果与原件核实一致，可以视为车辆设定的担保成立。贷款公司可能会收你的车。你可以起诉你的朋友向其追偿。

• 问按揭房怎么过户给别人
  

  第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

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