相关问答
1.应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。 2.要注意询问物业人员看原房东是否拖...
1、如果你的房子是经过房产中介的话,千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了,别被带沟里了。 2、房子的归属权也是很重要的,认真查询房产证上的...
大家都在问查看更多
1、户口迁出情况 一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。 2、物业协议变更及物业费结清 买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费、水、电、燃气等相关物业费用的查验及结清。 3、屋内设施交割 将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接。
二手住房转让的注意事项主要是:1。房屋手续是否齐全,买受人无房屋交易风险较大;2、房屋产权是否明确,特别是共有房屋必须经业主同意;3、交易房屋是否租赁,租赁房屋纠纷必须谨慎;4、其他事项:结算水表账单、物业更名、结算物业管理费、结算维护基金、户籍迁出转让。《房地产管理法》第六十条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记,并向同级人民政府土地管理部门申请变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府变更或者变更土地使用权证书。
二手住房转让需要注意的事项有:1。要求卖方提供合法的产权证书原件:要求卖方提供合法的产权证书原件,让业主提供身份证原件、产权证书原件,并留下购买房屋的复印件。注意几个人在产权证书上的签名,如果有两个人,在签订后面的合同时需要两个人的名字。2、到房屋管理局查询产权证书的真实性:让中介机构带自己到房屋管理局查询产权证书的真实性,包括房地产的基本情况、抵押和扣押情况、是否与他人分享等,注意产权证书上的业主和卖方是否为同一人。3、现场了解房地产的现状:看看是否有漏水、渗水、大裂缝等。相关的价格、房屋状况等,需要消费者自己或自己的委托机构来详细了解。4、注意协议签订内容:在签订书面协议时,最重要注意四个方面:产权状况、房地产总价、交易税费和日期,应注意书面协议应明如何分担二手房屋交易税费。《房屋所有权转让登记办法》第三十三十三条。 (一)登记申请; (二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证或房地产权证; (四)证明房屋所有权转让的材料; (五)其他必要材料。 前款第(4)项材料可以是销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件,或者其他证明房屋所有权转让的材料。
相关普法查看更多
177人已浏览
700人已浏览
730人已浏览
136人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询