二手房过户注意事项有哪些-法师兄

二手住房转让需要注意的事项有：1。要求卖方提供合法的产权证书原件：要求卖方提供合法的产权证书原件，让业主提供身份证原件、产权证书原件，并留下购买房屋的复印件。注意几个人在产权证书上的签名，如果有两个人，在签订后面的合同时需要两个人的名字。2、到房屋管理局查询产权证书的真实性：让中介机构带自己到房屋管理局查询产权证书的真实性，包括房地产的基本情况、抵押和扣押情况、是否与他人分享等，注意产权证书上的业主和卖方是否为同一人。3、现场了解房地产的现状：看看是否有漏水、渗水、大裂缝等。相关的价格、房屋状况等，需要消费者自己或自己的委托机构来详细了解。4、注意协议签订内容：在签订书面协议时，最重要注意四个方面：产权状况、房地产总价、交易税费和日期，应注意书面协议应明如何分担二手房屋交易税费。《房屋所有权转让登记办法》第三十三十三条。　（一）登记申请；　（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证或房地产权证；　（四）证明房屋所有权转让的材料；　（五）其他必要材料。　前款第（4）项材料可以是销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件，或者其他证明房屋所有权转让的材料。

《房屋登记办法》第十条

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1、户口迁出情况一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允...

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1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。 2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的...

二手房过户注意：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。 3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。 9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。 10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）

（一）房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）（二）申请人身份证明：1、单位申请人：（1）经年检的企业法人营业或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；（2）人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)（3）委托办理的，还需提交授权(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）2、个人申请人：（1）明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件)（三）转移登记分别应提交的证明文件1、新建商品房买卖（首次）登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房；（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；（4）专项维修资金专用（5）完税或减免税凭证；（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购屋的，提交市涉外项目国家安全审查批准文件；（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。