相关问答
1、户口迁出情况 一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允...
1、如果你的房子是经过房产中介的话,千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了,别被带沟里了。 2、房子的归属权也是很重要的,认真查询房产证上的...
大家都在问查看更多
二手住房转让需要注意的事项有:1。要求卖方提供合法的产权证书原件:要求卖方提供合法的产权证书原件,让业主提供身份证原件、产权证书原件,并留下购买房屋的复印件。注意几个人在产权证书上的签名,如果有两个人,在签订后面的合同时需要两个人的名字。2、到房屋管理局查询产权证书的真实性:让中介机构带自己到房屋管理局查询产权证书的真实性,包括房地产的基本情况、抵押和扣押情况、是否与他人分享等,注意产权证书上的业主和卖方是否为同一人。3、现场了解房地产的现状:看看是否有漏水、渗水、大裂缝等。相关的价格、房屋状况等,需要消费者自己或自己的委托机构来详细了解。4、注意协议签订内容:在签订书面协议时,最重要注意四个方面:产权状况、房地产总价、交易税费和日期,应注意书面协议应明如何分担二手房屋交易税费。《房屋所有权转让登记办法》第三十三十三条。 (一)登记申请; (二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证或房地产权证; (四)证明房屋所有权转让的材料; (五)其他必要材料。 前款第(4)项材料可以是销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件,或者其他证明房屋所有权转让的材料。
(一)房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)(二)申请人身份证明:1、单位申请人:(1)经年检的企业法人营业或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;(2)人或负责人身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件)(3)委托办理的,还需提交授权(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件)2、个人申请人:(1)明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件)(2)委托办理,还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)(原件)(三)转移登记分别应提交的证明文件1、新建商品房买卖(首次)登记条件:开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(有偿用地)。(1)房屋买卖合同(原件,核验两本加贴的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的,提交网上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的,提交网上签订的现房;(2)签订预售合同的,买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);(4)专项维修资金专用(5)完税或减免税凭证;(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购屋的,提交市涉外项目国家安全审查批准文件;(7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准购房文件。
二手房过户注意:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。 3、交易房屋是否在租。(须注意:买卖不破租赁)。 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)。 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权(福利分房等)。 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)。 9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)。 10、合同约定是否明确。(违约赔偿责任)
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
703人已浏览
177人已浏览
731人已浏览
136人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询