房屋过户后原房主反悔

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• 问房子没过户20年后房主反悔
  

  房子没过户20年后房主反悔的法律问题：房子购买后20年没有进行过户的，原房业主反悔要求退房的，原房主承担违约责任。赔偿是依据退房时的市价减去原购房价格赔偿的，另外赔偿的还有原购房合同中规定的违约金（依据退房时市价为基础）。

• 问房屋买卖过户过户后能否反悔
  

  可以反悔，房屋买卖必须办理过户登记，为办理过户登记所有权不转移。公证不能代替登记。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

• 问房子未过户原房主反悔了怎么办
  

  这个问题比较多，一般是2钟处理方式，1，对方要求返还房款，你们应承担违约责任，返还房款及赔偿违约金，2，对方坚持要求过户，你们应配合过户，对方也可以通过法院判决你们强制过户。我着重说一点就是，这样的案例我代理过多起，目前法院大多的判决都是，夫妻一方仅以丈夫单方出卖夫妻共同财产未得到对方同意为由主张合同无效不予支持，你丈夫单方出卖夫妻共同财产，你应找你丈夫主张赔偿责任，而不应找第三方主张合同无效，也就是说务实中，夫妻一方出卖共同财产与善意第三人签订的合同还是有效的

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