济南二套房商贷新政策有哪些内容二套房的首付比例是多少-法师兄

济南市为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住二套房的，执行首套房住房公积金贷款政策：即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。但是很多人买房需使用商业贷款，过去济南市执行二套房商贷60%的首付，这也让许多购房者压力很大。

答

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由原来的百分之五十调整为不低于百分之八十。对...

答

第二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多，一般来说，首套房最低能够做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求缴纳房款的70%，二套房贷款的利率要求高于基准利率的1.1倍。第二套房子与首套房区别 1、利率。第二套房子的贷款利率比起首套房的贷款利率要多很多。就公积金贷来说，第二套房子贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10％。 2、额度。第二套房子的贷款额度比起首套房的贷款额度要低。首套房借款人可贷最高为购房款的70%，首付为30%，公积金贷款的低首付甚至只需20%，但是第二套房子借款人最高高只能贷60%，首付为40%，具体贷款额度跟借款人资质相关。 3、贷款的难度。第二套房子的贷款难度比首套房贷款大很多，特别是遇到银行资金比较紧张的时候，第二套房子的贷款是难申请到。

2017年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划国土委员会、市住房公积金中心、市银监局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京楼市调控。以居民家庭名义在北京拥有一套住房，在北京没有住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住住房的首付比例不低于60％，购买非普通自住住房的首付比例不低于80％。暂停贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。此外，企业购买的商品房再次上市交易需要3年以上。交易对象为个人的，按照北京市限购政策执行。2017年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划国土委员会、市住房公积金中心、市银监局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京楼市调控。市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，自去年9月30日新政实施以来，北京新建商品房和二手房成交量持续下降，新建商品房价格也趋于稳定和略有下降。二手房价格环比涨幅也明显下降，但仍处于上涨通道。特别是近一个月来，涨幅再次反弹，中介店看房客户数量也明显增加，人们购房热情出现高涨迹象。就其它一些重点城市而言，去年年底实行认房认贷，提高个人房贷门槛，目前二手房市场调控效果良好。这一次，北京借鉴了这些城市的做法，加强了差异化信贷政策，不仅实施了认房认贷，而且通过一提一降，适度降低了金融杠杆效应，即进一步提高了二套房贷的最低首付比例，普通自住房提高到60％，非普通自住房提高到80％；同时，降低了住房贷款期限，将最高可达30年的贷款期限降至25年。

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由原来的百分之五十调整为不低于百分之八十。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。