土地购买合同是否有效

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• 问集体土地买卖合同是否有效？
  

  集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。农村的土地(包括城市)，除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的、自留地、自留山等都属于集体所有。根据《中华人民共和国》的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。即说明土地所有权不得转让。而土地使用权可以依法转让

• 问购买乡镇的土地合同有效吗
  

  。 第一、你与乡政府的转让合同是有效的。你购买原乡镇A企业的全部房屋等，土地的使用权只是房屋所占有的那部分土地，而不是全部的企业的土地。 第二、不在房屋占有的土地你是没有土地使用权的，如果你要使用这部分土地，你只有通过其他的方式来获得使用权，所以就有后来的土地租赁合同。 所以，综合以上的两点，你和乡镇府的合同是属于有效的合同。

• 问购买购买安置房合同是否有效
  

  1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

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