购买乡镇的土地合同有效吗-法师兄

。第一、你与乡政府的转让合同是有效的。你购买原乡镇A企业的全部房屋等，土地的使用权只是房屋所占有的那部分土地，而不是全部的企业的土地。第二、不在房屋占有的土地你是没有土地使用权的，如果你要使用这部分土地，你只有通过其他的方式来获得使用权，所以就有后来的土地租赁合同。所以，综合以上的两点，你和乡镇府的合同是属于有效的合同。

答

法律明确规定，城市土地属于国家。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农民集体。...

答

乡镇无权征地，必须报国土局，然后由国土局报省上征征回后，由国土局组织卖补偿标准：土地补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平...

根据你所说的情况，无效，这是违法的。因为通常说的农村的土地买卖，其本质是土地的承包经营权的转让，买卖是违法的。无论是城区的还是农村的，在我国土地都不存在私自买卖的可能。土地是农村承包土地，那么签订买卖协议是无效的，农村承包地是不可以买卖的，只能依法自愿进行流转，可签订转包或转让合同，而转包后此块土地的收益应该在合同里约定。法律上适用土地管理法及实施条例。

乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。