二手房买卖注意事项有哪些呢-法师兄

一、审查是否为公房出售：公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。二、审查房屋是否存在共有人；三、房屋手续是否齐全：产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。四、审查房屋是否已出租：因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。五、审查房屋质量；六、审查相关费用的单据。

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１、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；２、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依...

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买卖二手房需要注意的问题;第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。可以关注房源帮（fangyb888）第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。可以关注房源帮（fangyb888）第3步：付首期及资金监管资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

二手房买卖房产证办理注意事项： 1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评，确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理 5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

随着社会经济的发展，社会购房政策越来越多，房地产二手房交易也逐渐增加。为了规范房地产交易市场的交易行为，保护买卖双方的合法权益，二手房的交易程序越来越复杂。那么买卖二手房有哪些注意事项呢？1、检查是否是公房出售。在选择二手房时，首先要注意房屋的产权是否是公房。本来公有住房属于单位所有，在进行房改后拿出来买卖，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。因此，如果是购买的公房，卖方必须出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见并签字。另外，还要注意检查二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。二、检查房屋是否存在共有人出售人是否对房屋享有完整、真实的所有权，这一点也很重要，现在在二手房交易中，很多房屋都是共有的，但只有一方与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想出售，即使你已经签订了购房合同，也会认为无效。另外，要求卖方出示合法的房屋所有权证。3、审查房屋是否已经出租，审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来看，承租人享有优先购买权。同时，检查房屋是否有抵押权。如果有抵押，房屋的转让必须首先征得抵押人的同意。四、房屋质量审查应重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住和使用过，所以对房屋质量的检查不能马虎。每个人都需要看房子是否漏水，墙壁是否有水渍，房子是否倾斜等等。每个人不仅要在晴天看房时候看房子，下雨的时候也能发现更多的问题。五、审核相关费用单据对于一些多年未入住的新楼，大家还要注意看楼盘交付使用的各种证件是否齐全。与此同时，大家要清楚原房主是否已缴纳了房屋维修基金等费用，以免造成自己的损失。另外，水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等过户单据也要齐全，以免以后无法享受相关服务。其实二手房其实比新房麻烦很多，所以买二手房一定要慎重，尤其是二手房的质量，一定要充分了解。并且大家在签订二手房买卖合同时，也最好先咨询有关房产方面的律师，需要把哪些内容写进合同中，以免发生不必要的纠纷。