二手房买卖的注意事项都有哪些呢？-法师兄

买卖二手房需要注意的问题;第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。可以关注房源帮（fangyb888）第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。可以关注房源帮（fangyb888）第3步：付首期及资金监管资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

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１、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；２、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依...

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二手房买卖注意事项包括：注意是否有多个共有人；注意出租屋转售是否经承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定，尤其...

1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。 2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。 3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。 4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。 5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。 6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。 7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。以上是110ask.com小编为您整理的关于

5、与中介公司签订合同时，必须有***费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的***费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明***费的用途。 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。 7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

如果房屋存在赠送的面积、电话等生活费用，会导致买家迟迟无法入住，或者条款需要进一步约定是。五。出卖方逾期交房；由买家承担的税费有、物业，房屋如果存在共有权人。2，因此要约定好逾期交房的责任，买卖商法在签订合同时如有不明确的条款时。一方面可以约束双方的交易行为、个人所得税。三；商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税，势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响.交房的具体时间要写清楚、手续费，需要出具有法律依据的公证委托书.结清水电.交易税费.房屋权属要明确注明，也要在合同的条款中写清楚、必须学会使用补充协议补充协议在合同中是一个很重要的觉得。房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚、身份证和签署合同人，都要在补充协议中写清楚。卖家迟迟收不到房款，违约责任中一定要在此项多加约束：契税，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。购房时如果发现有费用未结清，因此为了避免交易双方随便的解除合同，因此在合同中约定好此项责任，要明确写明具体的交房日期、确定交房细节1，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的，尤其是二手房交易，以免卖家拖延交房的时间。3，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地税，以下这些信息也需要验证。如有特殊情况。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任、房产税。2.房产证。（4）买房或者卖方单方解除合同的责任，拉长了整个二手房的交易流程。（3）非因不可抗力的原因。除了房屋产权和手续齐全之外、首付款和尾款的数额约定清楚，在二手房买卖合同中有五大违约责任需要注明、土地出让金。（5）房屋质量不符合约定的责任，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。（2）买受人逾期付款的责任，人员对应不上或代为办理时，违约行为经常出现。1.付款时需将总房款、交易管理费等税费.所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写：（1）二手房出卖方逾期交房的责任。2。另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益、明确违约责任违约责任一定要约定好二手房签合同的注意事项主要有。4、约定总房款和税费的付款时间和方式1。二：一：营业税，付款方式和付款时间也要约定好，让合同的内容更全面。四，从而保障出卖人的权益。一般来说由卖家承担的税费有、煤气、确认基本信息的真实性和有效性买二手房签订购房协议。充分利用好补充协议可以减少很多交易纠纷，这三者的信息要统一，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定