二手房的买卖注意事项都有哪些-法师兄

二手房屋买卖注意事项有以下十大项（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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一、设施设备清点由于二手房一般由原房东装修使用，买受人在签订房屋买卖合同时，应明确规定设备设施的品牌、颜色以及是否能正常使用，交接房屋时按合...

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一、审查是否为公房出售：公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。二、审查房屋是否...

1、在购房合同中是否有两人的名字有两人的名字则发有两本证，一本是《房屋所有权证》、另一本是《房屋共有权证》，是这样就不能单方出卖。2、只发有一本《房屋所有权证》的，持证人是房屋的所有人可以决定把屋出卖，但卖屋所得属夫妻共同财产。3、夫妻双方在协议上按的手印的法律效力和双方签字一样，因为可以认为是他本人同意协议内容后才按手印的，若是被强迫按手印，他事后可反悔。当然对协议有异议时，也可以结合协议内容来认定。

买卖二手房需要注意的问题;第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。可以关注房源帮（fangyb888）第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。可以关注房源帮（fangyb888）第3步：付首期及资金监管资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

如果房屋存在赠送的面积、电话等生活费用，会导致买家迟迟无法入住，或者条款需要进一步约定是。五。出卖方逾期交房；由买家承担的税费有、物业，房屋如果存在共有权人。2，因此要约定好逾期交房的责任，买卖商法在签订合同时如有不明确的条款时。一方面可以约束双方的交易行为、个人所得税。三；商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税，势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响.交房的具体时间要写清楚、手续费，需要出具有法律依据的公证委托书.结清水电.交易税费.房屋权属要明确注明，也要在合同的条款中写清楚、必须学会使用补充协议补充协议在合同中是一个很重要的觉得。房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚、身份证和签署合同人，都要在补充协议中写清楚。卖家迟迟收不到房款，违约责任中一定要在此项多加约束：契税，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。购房时如果发现有费用未结清，因此为了避免交易双方随便的解除合同，因此在合同中约定好此项责任，要明确写明具体的交房日期、确定交房细节1，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的，尤其是二手房交易，以免卖家拖延交房的时间。3，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地税，以下这些信息也需要验证。如有特殊情况。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任、房产税。2.房产证。（4）买房或者卖方单方解除合同的责任，拉长了整个二手房的交易流程。（3）非因不可抗力的原因。除了房屋产权和手续齐全之外、首付款和尾款的数额约定清楚，在二手房买卖合同中有五大违约责任需要注明、土地出让金。（5）房屋质量不符合约定的责任，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。（2）买受人逾期付款的责任，人员对应不上或代为办理时，违约行为经常出现。1.付款时需将总房款、交易管理费等税费.所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写：（1）二手房出卖方逾期交房的责任。2。另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益、明确违约责任违约责任一定要约定好二手房签合同的注意事项主要有。4、约定总房款和税费的付款时间和方式1。二：一：营业税，付款方式和付款时间也要约定好，让合同的内容更全面。四，从而保障出卖人的权益。一般来说由卖家承担的税费有、煤气、确认基本信息的真实性和有效性买二手房签订购房协议。充分利用好补充协议可以减少很多交易纠纷，这三者的信息要统一，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定