卖家违约怎样赔偿差价损失？

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• 问房屋差价损失怎么赔偿
  

  在因出卖人过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，买受人提出要求出卖人赔偿房屋差价损失的请求，如双方就此有约定或通过协商达成一致，应根据约定内容或协商结果予以判处。如双方无约定或不能协商达成一致，对于买受人的赔偿请求，人民法院应予以支持，但应当综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失、双方是否已采取必要措施防止损失扩大、守约方是否存在损益相抵等因素予以酌情调整。

• 问买卖合同中卖方违约，我可以要求出卖人赔偿房屋差价损失吗
  

  你可以向法院起诉，要求出卖人赔偿房屋差价损失。在审判实践中，房屋出卖人为了追求更高的利润，对原来的出卖价格不满意而拒绝履行合同的现象比较普遍。由于出卖人违约而导致实际履行在法律上或者事实上已经不可能，或者履行费用过高，买受人不得不解除合同。在这种情况下，对买受人因出卖人违约而可能发生的履行利益进行适当赔偿，能有效地遏制及惩罚出卖方的违约行为。关于赔偿的数额，应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况，房屋卖出前后的评估报告等综合认定。

• 问如何赔偿房屋差价损失？
  

  房屋差价损失可以根据类似房屋的市场成交价格与买卖合同成交价格之差确定，无类似房屋的可以通过专业机构评估的过户指导价格与买卖合同成交价格之差确定。

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