个人住房贷款需要的条件

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• 问个人住房按揭贷款人需要哪些条件？
  

  (1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; (3)有合法有效的购房合同; (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; (5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; (6)能够提供贷款行认可的有效担保; (7)贷款行规定的其他条件。个人住房按揭贷款的额度规定最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;个人住房按揭贷款的期限一般最长不超过30年。贷款利率贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。首先需要开阵好通知当地的银行开具信用证。其次就是进行一个审核的过程，审核完毕之后，需要将这个信用证送达给对方信用证送达这个方式是非常复杂的，因为它需要一定的时间和具体的条件。

• 问个人住房贷款需要具备的条件和需要的材料
  

  个人住房贷款需要具备的条件是：借款人信用良好具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有城镇常住户口或有效居留身份。需要的材料有：购房合同、房产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明以及其他家庭财产证明。

• 问申请个人住房组合贷款需要符合哪些条件，申请个人住房组合贷款条件
  

  申请个人住房组合贷款必须同时符合有关公积金贷款的规定和贷款银行有关住房按揭贷款的规定。具体来说，（1）有本市城镇常住户口；（2）有足额缴存住房公积金；（3）有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件；（5）有用于支付所购房产总价款20%以上首付款的自筹资金（首付款从贷款银行规定）；（6）自愿以所购房产作抵押；（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；（8）贷款银行规定的其他条件。

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