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(1)申请表10元/份; (2)交易费住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各负担一半; (3)契税建筑面积144平方米以下,...
购房者应缴纳税金:1、权利税:住房费用的1、5%(面积在144平方米以上需缴纳3%,面积在90平方米以下,第一套房可缴纳1%)2、印花税:住...
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(1)契税:90平方米以下首次购房的按1缴纳90140平方米按房价1.5缴纳140平方米以上按房价3缴纳买方承担(二套房按3收取); (2)增值税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.8缴纳。卖方承担; (3)土地增值税房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价1预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担; (4)所得税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担; (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担; (6)房屋产权登记费:80元。买方承担; (7)房屋评估费:按评估额0.5。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
二手交易税费主要包括: 1.交易契税:评估价×1.5%;2.交易印花税:评估价×0.05%;(双方) 3.交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方) 4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;产权证印花税:每本5元。如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。 如果交易物业是房改房,卖放还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价: 成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60~120元/㎡。
二手房税费是指二手房交易涉及的所有费用,分为税费和费用:(1)税契税:普通住宅:90平米以下-第一套1%,第二套3%;90-140平米-第一套1、5%,第二套3%;非普通住宅:3%,别墅-4%;印花税:个人购买或转让住房暂免印花税营业税:普通住宅:不足2年-房屋总价的5、8%,超过2年(含2年)-免征营业税;非普通住宅:不足2年-房屋总价的5、8%,超过2年(含2年)-房屋总价与当时房屋购买价差的5、8%;别墅:不足2年-房屋总价的5、8%,超过2年(含2年)-房屋总价与当时房屋购买价差的5、8%;个人所得税:能够为住房转让个人提供完整准确的相关凭证,能够正确计算应纳税额的,应当按照应纳税所得额的20%征收个人所得税;纳税人未能提供完整准确的相关凭证,不能正确计算应纳税额的,应当核定征收,税率暂定为计税价格的1%。个人转让现有自有住房并在现有自有住房转让后5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房产证时间为准)缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值,可以全部或部分免税。具体办法如下:个人重新购房金额大于或等于原住房销售额的,可向当地地税部门申请全额退还原缴纳的个人所得税。购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额的比例,向当地地税部门申请同比例退税。规定个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的收入,暂不承担个人所得税的土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税(2)费用综合服务费:普通住宅5元/平方米(住宅建筑面积);非住宅11元/平方米产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户土地登记费:35元/套交易评估费:评估价格0.3%的土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市销售的房改免征土地收益金)。费用:38元测绘费:建筑面积*1、36元调档费:20元(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易费用减半)
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