二手房交易费怎么算-法师兄

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1缴纳90140平方米按房价1.5缴纳140平方米以上按房价3缴纳买方承担（二套房按3收取）； (2)增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.8缴纳。卖方承担； (3)土地增值税房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价1预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； (4)所得税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担； (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担； (6)房屋产权登记费：80元。买方承担； (7)房屋评估费：按评估额0.5。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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(1)申请表10元/份; (2)交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半; (3)契税建筑面积144平方米以下，...

答

购房者应缴纳税金：1、权利税：住房费用的1、5％（面积在144平方米以上需缴纳3％，面积在90平方米以下，第一套房可缴纳1％）2、印花税：住...

二手交易税费主要包括： 1.交易契税：评估价×1.5%；2.交易印花税：评估价×0.05%；(双方) 3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；(双方) 4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；产权证印花税：每本5元。如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。

手续费：第一部分费用：公证的手续费;第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。二手房交易费用包括一、房管局费用：产权证登记费：80元一套(买方支付)。印花税：成交价x0.1%(双方各付50%)。交易手续费：6元/平方(双方各付50%)。契税：房改房1%(买方交)。印花票：5元/张，(买方交)。测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交)二、土地局费用：(买方交)1、年代基金费用：年代基金数x产权面积x1%(买方交)。2、土地证公本费：100元。三、地税局费用：(卖方出)级地段xn元x产权面积=个人所得税一级地段为50元二级地段为40元三级地段为30元四级地段为20元五级地段为10元个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税

一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平。展开一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)有区别的税费是:契税:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。低于144满5年的可以不需要缴纳营业税。