二手房买卖双方所需交纳的各项税费有哪些

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• 问二手房买卖双方需交纳哪些税费？
  

  面积90平米内首次购房1%，由卖方承担.6%由卖方缴纳，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，普通住房若是满二年可减免。2、个税个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳二手房交易买卖双方需要交税如下：1、营业税营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，面积90平方-144平米且首次1.5%，营业税按5，若是五年外的唯一普通住房减免。3、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象

• 问二手房买卖双方各自需要缴纳的交易税费都有哪些
  

  1、个人所得税 支付方：卖方。 征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20% 免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。 2、契税 支付方：买方。 征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。 ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产，契税为总房3%。 3、营业税 支付方：卖方。 征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。 ②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。 免征情况：房产证满2年、面积≤144。 4、印花税 支付方：买卖双方。 计算方法：印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05%。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税： 计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税 6、登记费 征收标准：个人住房登记每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

• 问买二手房买方需交纳的税费，卖二手房卖方需交纳的税费
  

  一、买二手房买方需交纳的税费二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。买二手房的买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的为准）1、契税交易价x15%（个人普通住宅）；其他：交易价x3%交易手续费交易面积x3元、平方米2、印花税交易价x0．5%3、产权登记费个人：50元每人（每加一人增加10元）；单位：80元每宗4、工本印花税费5元每证二、卖二手房卖方需交纳的税费买二手房的卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的为准）1、交易服务费建筑面积x3元、平方米2、交易印花税交易价x0．5%3、土地出让金按房管部门规定4、土地契税土地出让金x3%房改房购分摊按房管部门规定5、个人所得税据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）x20%核定征收：住宅为转让收入的1%，非住宅为转让收入的1．5%6、营业税（购入未满5年）转让收入x5．5%（个人住宅5年内）；其他（转让收入－上手发票价）x5．5%7、土地增值税按税务部门规定涂消抵押查册费一般90元每宗

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