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私人借款抵押房产如果签订了抵押合同,并办理了抵押登记,是有效的。 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定,房地产抵押合同自签订之日起...
首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁,如果是个人与个人抵押的话,则你需要明白的是,房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份...
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私人间签订的房子抵押借款合同是无效的。不动产需要作登记,作为不动产,房屋抵押需要到房管局进行登记,所以私人之间的抵押合同不能对抗登记,也就是说即便写了协议,在未作登记时,房屋所有人已然可以住房进行处理,所以私人间的协议并未起到抵押的作用,所以是无效的。 办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续,如抵押合同,抵押人与抵押权人的身份证明,抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。
首先要明确房产证是谁抵押的。如果是个人和个人抵押,需要明白房产证抵押不等于房产抵押。因此,在抵押房产证时,必须签订《房产抵押贷款合同》,明确具体约定贷款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物和抵押登记以及违约责任,并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
房产证抵押给私人,符合下列条件的,有效:抵押人有权处分房产;该财产是可以依法抵押的财产;当事人依法订立书面抵押合同;并依法到登记机关办理抵押登记。
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