把房子拿去抵押借钱能否签私人房产抵押借款合同

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• 问抵押人无法提供借款合同能否作为担保房产抵押
  

  可以，但下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）纳入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公布纳入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

• 问借款人把房子抵押了怎么办
  

  如果借款人卖房子的时间早于向你借钱的时间，那他就涉及诈骗。从法律上来讲，房屋抵押只有登记才生效，也就是说，单纯借条上写房子抵押是没有法律效力的。如果追究借款人刑事责任有难度的话，建议你尽快向法院提起民事诉讼，因为你们双方约定了还款日期，此借款的诉讼时效就会从约定的还款之日起算，两年内你如果不主张权利，就会丧失胜诉权

• 问仅就抵押房产签订的借款房屋抵押合同是否影响抵押权的履行
  

  当事人仅就抵押房产签订了个人借款房屋抵押合同同并不导致抵押权的产生。 首先，从法理上讲，房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同，其成立乃至生效之时，抵押权尚未产生，订立抵押合同，属于一种债权行为。抵押合同的履行，即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记，才是物权行为； 其次，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定，即使当事人双方意思表示真实、一致，也不能承认其法律效力，而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记，承认其法律效力。这种以国家行为直接强制干预的目的，也在于通过房地产抵押登记，可以有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害，从而保证抵押权的顺利实现。

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