他项权证可否取消

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• 问如何办理取消他项权证
  

  1、按揭贷款购买，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。 2、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。 3、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行 4、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。整个流程下来，一般十天左右就可以完成，当然也在的城市只要五天左右。

• 问如何注销和取消他项权证？
  

  房东不仅违约，而且在明知已经把房子卖给你的情况下还把房屋出租是一种欺诈行为，如果只是为了获取房租而故意这么做，可以告他诈骗。还有户口问题都可以

• 问他项权利登记到期了, 是否可以自动取消
  

  他项权利的注销也需要去房管局申请办理，需要有债权偿还完毕或者抵押权人放弃抵押权这类的证明。也就是说贷款公司不配合，抵押注销登记是办不了了。怎么你的房本会在他们那里呢?就算设定了他项权利，房本也应该在你手里啊!房管局应该有个他项权利证给债权人的。也就是说他扣你房本是不对的哦。他项权的设定，只要在标的物(你的房子)价值范围内，可以设定N个，也就说如果房子价值200万，你和贷款公司的债是50万，在剩下150万范围内你还可以设定抵押的。

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